| เซ้งด่วน ร้านอาหารทำเล 16 ปี ใต้คอนโดลุมพินี สะพานควาย ตรงข้าม Camping Ground |
| ลงประกาศเมือ : 2 เมษายน 2569 อัพเดทล่าสุด : 2 เมษายน 2569 14:44:44 น. เข้าชม 2 ครั้ง |
|
|
|
| รหัสประกาศ |
: |
TC-BKK-777651 |
| ประเภทอสังหาฯ |
: |
อาคารพาณิชย์ |
| ชื่อโครงการ |
: |
เซ้งด่วน ร้านอาหารทำเล 16 ปี ใต้คอนโดลุมพินี สะพานควาย |
| ที่ตั้ง |
: |
เซ้งด่วน ร้านอาหารทำเล 16 ปี ใต้คอนโดลุมพินี สะพานควาย |
| อำเภอ/เขต |
: |
เขตพญาไท |
| จังหวัด |
: |
กรุงเทพมหานคร |
| พื้นที่ |
: |
31 ตารางวา. 0 งาน. 0 ไร่. |
| จำนวนห้องนอน |
: |
1 ห้อง |
| จำนวนห้องน้ำ |
: |
1 ห้อง |
| จำนวนชั้น |
: |
1 ชั้น |
|
| ประเภทประกาศ |
: |
ขาย |
| ราคา |
: |
890,000 บาท |
| ชื่อผู้ประกาศ |
: |
เซ้งร้าน ดอทคอม |
| เบอร์โทรศัพท์ |
: |
0624024977 |
| Email |
: |
salebiz.post@gmail.com |
| เว็บไซต์ |
: |
- |
| วันที่ลงประกาศ |
: |
2 เมษายน 2569 |
| อัพเดทล่าสุด |
: |
2 เมษายน 2569 14:44:44 น. |
|
|
|
|
|
 |
โทร: 089-887-4624
Line: puppap1
[ปล่อยเซ้งด่วน] ร้านอาหารทำเล 16 ปี #ใต้คอนโดลุมพินี #สะพานควาย
- ตรงข้าม Camping Ground อุปกรณ์สแตนเลสจัดเต็ม รันต่อได้ทันที!
(ใครมีเพื่อนอยากทำร้านอาหาร ฝากแชร์/แท็กหน่อยนะครับ ถ้าจบดีลได้ ผมมีค่าแนะนำให้ 10,000 บาทครับ!)
-ร้านนี้ตั้งอยู่ใต้คอนโด ลุมพินีเพลส พหล-สะพานควาย (ถ.ประดิพัทธ์)
- เปิดมาตั้งแต่เริ่มโครงการเลยครับ รวม 16 ปีเต็ม
-เคยเปิดเป็นร้านอาหารไทยมา 13 ปี ก่อนจะปรับเป็นอาหารเกาหลีในปัจจุบัน
- ตอนนี้ร้านยังเปิดดำเนินกิจการอยู่ปกติครับ
- เหตุผลที่ปล่อยเซ้ง: ผมรับช่วงบริหารร้านนี้ต่อจากคุณพ่อมา 11 ปีครับ แต่ปัจจุบันผมมีบริษัทสำนักงานกฎหมายและบัญชีที่ต้องดูแล งานรัดตัวมากๆ จนไม่มีเวลาเข้ามาดูแลร้านเท่าที่ควร และพูดกันตามตรงครับ... พอเราไม่มีเวลาทำการตลาด ไม่มีเวลาอัปเดตเมนูหรือโปรโมชั่นใหม่ๆ ยอดขายหน้าร้านก็ตกลงเป็นธรรมดา
วิเคราะห์ทำเลจากประสบการณ์ 11 ปี: ส่วนตัวประเมินว่าที่นี่ ' เป็นทำเลปราบเซียนครับ ' เนื่องจากอยู่ใต้คอนโดหลังเซเว่น ไม่ได้มองเห็นจากถนนใหญ่ แต่... คอนโดนี้มี 2 ตึก รวมทั้งหมด 1,093 ห้อง! ลูกค้าสามารถจอดรถฟรีในคอนโดได้ 3 ชั่วโมง (แลกบัตร)
- มื้อเย็น & ส.-อา.: โฟกัสที่ลูกบ้านคอนโด
- มื้อกลางวันวันธรรมดา: โฟกัสพนักงานออฟฟิศในละแวกนี้
- ฤดูขายดีหน้าร้าน: คือฤดูฝน (คนหลบฝนไม่อยากออกไปไหน) กับหน้าร้อน (คนหาห้องแอร์)
- โจทย์ที่ทำแล้วรุ่ง: หน้าร้านจึงเหมาะกับการทำอาหารไทย อาหารตามสั่ง หรืออาหารอีสาน ที่ราคาไม่สูงมาก สั่งกินได้เป็นประจำ (ยอดขายต่อหัว 100-200 บาท/มื้อ)
- จุดแข็ง Delivery (ยอดขาย 1.5 - 2 แสน/เดือน!): ทำเลนี้คือไข่แดงที่ครอบคลุมโซนอารีย์ จตุจักร พญาไท บางซื่อ (กำลังซื้อปานกลาง-สูง) ที่จอดรถไรเดอร์สะดวกสบายมาก ปัจจุบันร้านเราได้เรท GP พิเศษเพียง 20% หากเจ้าของใหม่ใช้ชื่อร้านและเมนูเดิม สามารถโอนสิทธิ์ใช้ GP 20% นี้ต่อได้เลย (ปัจจุบันยอดขายเฉพาะช่องทาง Delivery ยืนพื้นอยู่ที่ประมาณ 150,000 - 200,000 บาท/เดือน และร้านยังเปิดรันออเดอร์อยู่ทุกวันครับ)
ผมเลยอยากส่งมอบพื้นที่และชุดครัวนี้ ให้คนที่พร้อมและมีเวลาบริหาร มารับไม้ต่อครับ!
- ข้อมูลพื้นที่และค่าใช้จ่าย (โคตรคุ้ม):
• ขนาดพื้นที่: ชั้น 1 กว้างขวาง 97.48 ตร.ม. + มีชั้นลอยอีกประมาณ 30 ตร.ม. (ทำสต๊อกเก็บของได้สบายๆ)
• ค่าเช่า (เช่าตรงกับ LPN): 36,685.70 บาท/เดือน
• มีเงินประกันพื้นที่วางไว้แล้ว: 54,820.09 บาท
• ค่าเปลี่ยนสัญญาเช่า: 10,700 บาท (ออกคนละครึ่ง)
- อุปกรณ์ไฮไลต์ที่ได้ไป (มูลค่าสินทรัพย์กว่า 1.2 ล้าน + ค่าตกแต่งอีก 5 แสน):
• เครื่องล้างจานอุตสาหกรรม Winterhalter รุ่น P50 (เพิ่งต่อสัญญาประกันเครื่อง)
• ตู้แช่สแตนเลส Sanden 4 ประตู (Freezer/Chiller)
• ตู้แช่เคาน์เตอร์สแตนเลส / ตู้เย็น / ตู้แช่ รวมทั้งหมด 8 ตู้!
• ฮูดดูดควันสแตนเลสขนาดใหญ่ พร้อมระบบท่อดูดควัน
• ชุดเตาไทย เตาฝรั่ง อุปกรณ์ครัวจัดเต็ม
• อุปกรณ์เตรียมอาหาร: เครื่องซูวี (Sous Vide), เครื่องแวคคั่มซีลสูญญากาศ, ไมโครเวฟอุตสาหกรรม
• เครื่องฟอกอากาศอุตสาหกรรม, เครื่องทำน้ำแข็ง, โต๊ะ เก้าอี้, แอร์ และอื่นๆ อีกเพียบ
- ความคุ้มค่าเพิ่มเติม (ลงทุนปรับภาพลักษณ์นิดหน่อย ทำเมนูใหม่ แป๊บเดียวเปิดร้านได้เลย!):
• ส่งมอบคอนแทคให้ครบ: มีรายชื่อซัพพลายเออร์ และคอนแทคสัญญาทุกเจ้า! ทั้งระบบ POS, บริษัทกำจัดแมลง, สัญญาดูแลเครื่องล้างจาน และเครื่องทำน้ำแข็ง ไม่ต้องงมหาใหม่
• หน้าร้าน Delivery: มีอีก 2 แบรนด์ ที่ใช้พื้นที่เดียวกันอยู่ สามารถทำต่อได้เลย
• หมดปัญหาปวดหัวเรื่อง ' คน ' (จุดแข็งสุดๆ): เรามี ' สิทธิเช่าห้องพักพนักงาน ' ราคาถูกมาก (เพราะเช่ามานาน) อยู่ฝั่งตรงข้ามร้านเลย มี 2 ห้อง (1 ห้องใหญ่ 2 ห้องนอน และ 1 ห้องเดี่ยว) ปัจจุบันบริษัทหักพนักงานแค่คนละ 500 บาท/เดือน + เลี้ยงข้าว 2 มื้อ การมีสวัสดิการแบบนี้ ทำให้คุณหาพนักงานใหม่ในย่านนี้ได้ง่ายมากๆ ครับ
• ทีมงานปัจจุบัน 5 คน: เป็นงานและนิ่งแล้ว อยู่ด้วยกันมานาน (เด็กชุดนี้ทำงานดีมากครับ เป็นผมเองที่มัวแต่ไปทำธุรกิจอื่นจนไม่มีเวลาดูแลพวกเขาให้ดีพอ) มารับช่วงต่อได้เลย หรือถ้าอยากเปลี่ยนทีมใหม่ก็หาคนมาแทนได้ง่ายเพราะมีสวัสดิการที่พักรองรับครับ
- พิเศษสุด! หากคุณเป็น ' มือใหม่ ' ในวงการร้านอาหาร ผมยินดีเป็นที่ปรึกษาให้ฟรีครับ (แชร์ประสบการณ์ 11 ปีให้หมดเปลือก) แต่หากคุณเป็น ' มือเก๋า ' ในวงการอยู่แล้ว พื้นที่และอุปกรณ์นี้เป็นสิทธิ์ขาดของคุณ 100% จะเอาไปปรับหรือปั้นแบรนด์ยังไง เชิญลุยได้เต็มที่ตามสไตล์คุณเลยครับ!
รูปแบบการเซ้ง (ยืดหยุ่นตามความสะดวก):
ปัจจุบันร้านจดทะเบียนในนามนิติบุคคลและจด VAT ถูกต้อง ผู้สนใจสามารถเลือกเซ้งได้ 2 วิธีครับ:
1. ซื้อหุ้นบริษัทเดิม: เปลี่ยนชื่อผู้ถือหุ้นและกรรมการ เข้าสวมสิทธิรันกิจการ (และสิทธิ GP 20%) ต่อได้เลย
2. ซื้อเฉพาะสินทรัพย์ (Asset Sale): โอนเฉพาะอุปกรณ์ ทรัพย์สิน และสิทธิการเช่า ไปยังบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลใหม่ของคุณ (ส่วนบริษัทเดิมผมจะดำเนินการจัดการปิดบัญชีให้เองครับ คลีนๆ สบายใจได้)
เซ้งเพียง 890,000 บาท
- ย้ำ! ราคานี้ ' รวม ' เงินประกันพื้นที่ 54,820.09 บาท ให้เรียบร้อยแล้วครับ เท่ากับค่าเซ้งจริงแค่แปดแสนต้นๆ
- เฉพาะผู้ที่สนใจจริงๆ ทักแชทมาขอไฟล์ PDF แจกแจงรายการทรัพย์สินทั้งหมดอย่างละเอียดได้เลยครับ
- หรือนัดเข้ามาดูสถานที่ ดูระบบหลังครัวของจริงได้ทุกวันครับ
โทร: 089-887-4624
Line: puppap1
พิกัดร้าน : https://maps.app.goo.gl/AT2bpWVYMhK3wu7T7?g_st=ic
>> ค้นหาร้านอื่นที่ Facebook เซ้งร้าน.com = https://www.facebook.com/selloutthailand/
>> ซื้อโฆษณาเซ้งร้าน Line ID = salebiz ( Link = https://line.me/ti/p/kRfxpgKISA ) |
|
|
|
|
|
| ขอปฏิเสธความรับผิดชอบ: ผู้ลงประกาศโฆษณาจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในข้อความ รูปภาพ รวมถึงรายละเอียดทั้งหมดของโฆษณา |
|
|
|
|
|
แอดไลน์คลิก hearhui 
063-989-7935